关于房子过户土地出让金谁出的问题,根据相关政策法规分析如下:房子过户时土地出让金的承担问题,需视具体情况而定:1. 商品房:如果是正常的二手房交易,土地出让金通常已包含在房价中,由卖方承担,最终通过房价转嫁到买方身上。若该商品房土地性质为划拨,过户时需补缴土地出让金,一般由卖方缴纳。因为划拨土地在转让时需补缴出让金变为出让土地才能正常交易。2. 经济适用房:满5年上市交易时,需缴纳土地出让金。一般由卖方缴纳,计算方式可能因地区而异,有的按房屋交易价格的一定比例收取,有的按房屋评估价的一定比例收取。3. 房改房:房改房过户时土地出让金通常由卖方承担。其计算可能根据房屋建筑面积、地段等因素确定具体金额。4. 继承房产:继承房屋过户时,土地出让金的承担可参照上述各类房屋性质的规定。如果原房屋土地性质需补缴出让金,一般由继承人在办理过户手续时按规定缴纳。5. 赠与房产:赠与房产过户,土地出让金的承担同样依据房屋原始性质。若需缴纳,通常由赠与人负责缴纳,然后办理相关过户手续。总之,房子过户土地出让金的承担主体要根据房屋的性质、土地性质以及当地的具体政策来确定,在交易过程中要明确各自的责任,避免纠纷。

房子过户时土地出让金的承担主体需视情况而定:1. 若该房屋土地性质为出让地,正常情况下无需额外缴纳土地出让金。2. 若是划拨地,通常需缴纳土地出让金后才能过户。一般由受让方承担。依据相关规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金(《城市房地产管理法》第四十条)。3. 若双方在合同中有关于土地出让金承担的特别约定,则按约定执行。 总之,先明确土地性质,再依规定或约定确定土地出让金的承担方。

房屋过户时土地出让金的承担方需要根据具体情况确定。如果是商品房买卖，土地出让金通常已包含在房价中，由卖方在购房时缴纳，过户时买方无需重复支付。对于已购公房、经济适用房等特殊性质房产上市交易，补缴土地出让金是必经程序，这笔费用一般由卖方承担，但实际交易中双方可通过协商约定由买方支付或在总价中体现。划拨土地上的房产过户必须补缴土地出让金，这是办理产权过户的前置条件。土地性质不同，出让金计算方式也有差异，通常按照房屋所在区域基准地价的一定比例收取。实际操作中，部分地区的税务部门会提供明确的缴纳标准。要注意区分土地出让金和契税等其它费用。土地出让金是土地使用者向国家支付的土地使用权费用，而契税是买方承受房产时缴纳的财产税。二手房交易时建议提前到不动产登记中心查询土地性质，在买卖合同中明确约定各项税费的承担方式，避免后续纠纷。