关于商品房拆迁如何赔偿面积的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 一般按照被拆迁房屋的合法建筑面积进行补偿。通常会依据房产证上登记的面积为准。2. 如果没有房产证,但房屋是合法建造的,比如经相关部门批准建设的,会根据实际测量的面积来确定补偿面积。3. 对于房屋面积的测量,一般由专业的测绘机构进行,测量结果需双方认可。4. 补偿面积可能包括房屋的套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部可使用的空间面积,公摊面积是指整栋楼业主共同使用的部分按比例分摊到每户的面积。5. 若被拆迁房屋存在扩建、改建等未经合法审批的部分,可能不会全部计入补偿面积,具体要看当地政策规定。6. 有些地方可能会根据一定的标准对房屋面积进行折算,比如按照一定比例给予奖励面积等,具体标准依当地拆迁政策执行。7. 补偿面积的计算通常会在拆迁补偿协议中明确约定,双方应仔细核对,确保面积准确无误。如果对面积计算有异议,可在规定时间内提出复核或协商解决。

1. 一般按被征收房屋的建筑面积进行补偿。通常会依据房屋所有权证上记载的面积为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。2. 若房屋存在合法的扩建、改建等情况,只要有相关批准手续,扩建、改建部分的面积也应计入补偿面积。3. 对于一些没有产权登记但实际用于居住且符合一定条件的房屋,比如历史遗留的无证房等,也可能会根据实际情况进行认定并给予相应面积补偿。具体补偿标准和方式各地会有所不同,要依据当地的征收政策来确定最终的补偿面积计算方式。