关于房屋和房屋拆迁补偿哪地皮怎么补的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 土地补偿方式: 国有土地上房屋征收时,土地补偿包含在房屋价值补偿中。一般通过评估机构对房屋及所占土地进行整体评估,确定房屋的市场价值,这其中已综合考虑了土地的价值因素。 集体土地上房屋拆迁时,土地补偿方式有多种。对于宅基地,可能会按照当地规定的宅基地面积标准给予一定的货币补偿。比如,按照每平方米多少元来计算补偿金额。也可能会安排另行的宅基地用于重建,让被拆迁人继续使用集体土地建房。2. 补偿依据: 国有土地依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收部门要对被征收房屋价值进行评估,评估时会考虑土地的区位、用途等因素来确定补偿价格。 集体土地依据相关土地管理法律法规及当地的集体土地房屋拆迁管理办法。不同地区会根据自身实际情况制定具体的补偿标准,例如有的地区会根据土地所在的区域划分不同的补偿档次。3. 补偿标准确定: 国有土地上房屋征收的补偿标准通常由房地产评估机构按照市场比较法等专业方法进行评估确定。评估机构会参照周边类似房屋的交易价格等因素,得出被征收房屋合理的补偿价值,其中就涵盖了土地价值。 集体土地上房屋拆迁的补偿标准多由当地政府根据土地类型、经济发展水平等制定。一般会考虑土地的原用途,如耕地、宅基地等,以及当地的土地市场价格等情况来确定具体的补偿金额或补偿方式。

1. 房屋拆迁补偿包含对房屋价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2. 关于土地补偿,若土地是国有土地,土地使用权人可获得相应补偿。征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿,其中就涵盖了因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。若土地是集体土地,土地补偿归农村集体经济组织,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。3. 总之,房屋拆迁补偿中土地补偿要区分土地性质,国有土地和集体土地补偿方式及归属不同,需依据具体情况确定补偿标准和归属对象。