关于拆迁按什么面积补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁补偿面积的确定通常有以下几种情况:1. 房产证登记面积:这是较为常见的依据。房产证上明确记载的房屋建筑面积,是对房屋合法面积的直接证明。2. 实际测量面积:若房屋情况复杂或房产证登记面积存在疑问,拆迁方会进行实地测量。以测量所得的准确面积为准。测量时需遵循相关规范和标准。3. 认定面积:对于一些未经合法审批但实际存在且符合一定条件的房屋部分,可能会经过认定程序确定其可补偿面积。比如历史遗留的自建房屋等,需根据当地政策和认定办法来确定。4. 公摊面积计算:一般来说,合法的公摊面积会纳入补偿范围。公摊面积的计算依据相关规定和房屋所在建筑的公摊系数等确定。在拆迁过程中,被拆迁人应关注拆迁方对面积认定的具体方式和依据。若对面积认定有异议,要及时与拆迁方沟通,必要时可通过合法途径,如申请复核、咨询专业律师等,维护自身权益,确保获得合理的拆迁面积补偿。

拆迁补偿面积的计算通常有以下几种情况:1. 对于有证房屋,一般按房产证上登记的建筑面积计算补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,通常以房产证面积为重要依据之一。2. 无证但合法建造的房屋,可能按实际丈量的建筑面积补偿。比如在一些历史遗留房屋的处理中,只要是在规定时间内合法建造,虽无证件,也会依据实际面积给予合理补偿。3. 对于房屋内的附属设施等,也可能按一定标准折算面积计入补偿范围,如庭院、围墙等,具体依当地政策而定。