将宅基地卖给城里人是无效且存在重大风险的行为,宅基地所有权归农民集体所有,村民仅享有使用权,且使用权与“村集体成员身份”绑定。城镇居民不具备集体成员资格,无权受让宅基地。您与城里人签订的宅基地买卖合同因违反法律强制性规定而无效,自始不产生法律效力。财产返还与损失赔偿:双方需相互返还财产:您需退还购房款,买方需返还宅基地及房屋。若因合同无效导致一方损失,法院会根据双方过错程度判定赔偿。例如,若您明知违法仍出售,可能需承担主要赔偿责任。房屋面临强制拆除风险:若宅基地上房屋未取得合法建设手续,可能被认定为违建,面临限期拆除、恢复土地原状的处罚。即使房屋合法,因买卖行为无效,买方也无法获得拆迁补偿,所有补偿权益归村集体或原使用权人。若您与买方私下交易未履行审批程序,可能被认定为非法转让土地使用权,面临土地管理部门处罚。主动与买方沟通,说明交易违法性,若协商无果,买方可能起诉要求确认合同无效。您需配合法院审理,按判决履行返还义务。

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宅基地使用权属于农村集体经济组织成员，按照相关规定，宅基地不能向城镇居民出售。城镇居民购买农村宅基地的行为不受法律保护，双方签订的买卖合同可能被认定为无效。这种交易存在较大风险，买方无法办理产权过户登记，未来遇到征地拆迁时权益也难以保障。对于卖方而言，虽然短期内获得了资金，但可能面临合同无效后返还房款的风险，同时失去宅基地使用权会影响自身居住权益。建议妥善保管好宅基地使用权证，如果已经发生交易，可通过协商方式妥善处理后续事宜。农村闲置宅基地可通过合法途径盘活利用，比如在本集体经济组织内部有偿转让，或自愿有偿退出宅基地。