离婚时的房产分割需综合考虑房产来源、出资情况、登记信息及婚姻存续期等因素。若房产为婚前一方全款购买且登记在其名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，非登记方可主张补偿，具体金额根据还贷比例、房产增值部分协商或由法院裁定。 对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割。若双方协商不成，法院可能根据实际出资贡献、抚养子女方权益、婚姻过错等因素适当调整比例。例如，一方主要承担首付，另一方负责月供，可能按出资比例分配。 涉及父母出资的情况需区分对待。婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。 法院判决时会优先保障弱势方权益，如长期承担家庭义务的一方或无房居住的一方，可能酌情多分。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等证据，以便清晰界定财产归属。 若双方对分割方案争议较大，可申请房产评估后折价补偿，或通过竞价取得产权。需注意，房产登记与分割结果无必然联系，关键仍在于财产性质和贡献证明。- AI整理生成 -