离婚时婚前财产的分割主要依据财产性质和相关规定处理。婚前已全款购买的房产且登记在个人名下，原则上仍归原产权人所有，不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，另一方可就增值部分或投入金额主张补偿。 婚前购房婚后共同还贷的情况较为常见。例如，首付由一方支付并登记在其名下，婚后使用夫妻共同收入还贷，离婚时房产通常仍归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方合理补偿。计算方式可参考还贷金额占房产总成本的比例，结合当前市场价值协商或裁决。 涉及父母出资的情形需区分赠与性质。婚前父母全额出资并明确赠与子女个人的房产，属于子女个人财产；若婚后父母部分出资且未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与，需结合实际情况判定。 提醒注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便厘清财产来源。若双方对分割方案争议较大，建议通过专业调解或司法途径解决。 （注：具体个案可能涉及其他复杂因素，建议结合实际情况咨询专业人士。）- AI整理生成 -