离婚时房产和债务分割需要结合实际情况处理。房产归属主要看购房时间、出资情况和登记信息。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。债务方面，如果是为家庭日常生活所负债务，一般认定为共同债务；超出家庭日常生活需要的大额债务，除非另一方事后追认，否则不认定为共同债务。对于共同财产的分割，双方可以协商处理，协商不成由法院根据财产具体情况判决。法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果房产存在贷款未还清的情况，需要明确剩余贷款由谁承担，同时办理产权变更手续时需与贷款银行协商一致。值得注意的是，部分地区存在限购政策，离婚后房产分割可能导致一方失去购房资格，这需要提前了解当地政策。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等相关证据，以便在分割时能够清晰证明财产性质。- AI整理生成 -