认购书和购房合同是购房过程中两个不同阶段的法律文件。认购书一般出现在看房后、正式签约前，相当于一种购房意向协议。开发商通常会要求购房者支付一定数额的定金，这份文件主要约定房源基本信息、认购价格和定金条款等内容。需要注意的是，认购书阶段房屋交易尚未最终确定，如果购房者反悔，定金可能不予退还。购房合同则是具有完全法律效力的正式契约，需要买卖双方签字确认。合同中会详细载明房屋面积、价款、付款方式、交付标准、违约责任等核心条款。与认购书相比，购房合同在房管部门都有备案登记，对双方约束力更强。签订购房合同后，任何一方违约都可能面临更高额的赔偿。从法律效力来看，认购书相当于"预约合同"，购房合同才是"本约合同"。实际操作中，建议购房者在签署认购书时就仔细阅读条款，特别要留意定金退还条件。转到正式购房合同时，更要逐条核对重要信息，必要时可咨询专业人士。两份文件都具有法律效力，但约束范围和深度存在明显差异。- AI整理生成 -