离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。双方可协商由一方取得产权并对另一方补偿，补偿金额需考虑已还贷款及房产增值部分。若协商不成，法院通常会判决由登记方继续还贷，同时根据共同还贷金额及对应增值部分给予另一方补偿。具体计算公式为：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。这里购房总成本包括首付、税费、已还利息等支出。办理流程上，双方需先到银行变更还款人信息。若产权需要过户，必须先将剩余贷款结清或取得银行同意转按揭的书面文件。之后凭离婚协议或判决书，到不动产登记中心办理产权变更登记。需要注意的是，未还清贷款的房产，银行一般不允许直接更名。对于婚前购买婚后共同还贷的情况，产权归登记方所有，但需就婚后共同还贷及增值部分给予补偿。若首付款来源于婚前财产，这部分对应的增值也归登记方个人所有。实际操作中，建议委托专业机构对房产现值进行评估，确保分割公平合理。- AI整理生成 -