处理农村自建房公证问题时,以下特殊情况可能影响结果:1. 房屋存在共有权人未同意出售的情况。若自建房为多人共有(如夫妻、家庭共有),出售时仅部分共有权人签字,其他共有权人未出具书面同意或事后不予追认,该买卖行为可能因无权处分而无效。此时,即使想公证,因买卖行为有瑕疵,公证机构不会受理,你也无法合法取得所有权,还可能引发共有权人纠纷。2. 房屋已被查封或设定抵押的情况。若自建房因卖方债务纠纷被法院查封,或已抵押给金融机构/他人且未解除,房屋交易受限制。根据相关法律,被查封或抵押财产未经允许不得转让,故买卖协议效力受影响,公证申请会被拒,你无法正常公证,且购房可能陷入法律纠纷,无法正常使用和处分房屋。3. 当地对农村自建房公证有特殊规定或限制的情况。不同地区公证机构对自建房公证的要求和政策把握不同,部分地区可能对公证范围、所需材料有更严格限制(如要求村委会或乡镇政府批准文件)。若你所在地区有此类规定,而你未满足,即使房屋合法,也可能无法顺利办理公证。