离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的情况，还贷及增值部分属共同财产，分割时需补偿对方相应份额。 房产登记在双方名下的，无论出资方式如何，原则上按共同财产平分。若一方能证明出资比例明显倾斜，可主张按出资比例分割，但需提供银行流水、购房合同等有效凭证。 涉及父母出资的，若为婚前出资且明确赠与子女个人，视为个人财产；婚后出资若无特殊约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。特殊情况下，如父母出资性质存疑，需结合转账备注、书面协议等证据综合判断。 分割方式优先协商，协商不成可评估房产价值后由一方取得产权并向另一方补偿，或出售后分配价款。需注意，若房产涉及未成年子女权益，分割时可能优先考虑子女生活需求。 提醒：具体操作需参考房产登记时间、出资证明、贷款记录等细节，建议提前做好证据保全。- AI整理生成 -