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共1个回答
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ask7587689322 丨Lv 2
对于房贷未结清的房产分割，需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方补偿已还贷款及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或实际还贷方所有，并给予对方相应补偿。 若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。分割时产权通常归登记方，但需对共同还贷金额及对应增值部分进行分割。具体补偿金额可参考公式：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。 实际操作中需注意： 1. 剩余贷款需征得银行同意方可变更还款人； 2. 若双方均无力单独还贷，可能通过出售房产分割净款； 3. 协商或诉讼时需提供购房合同、还款记录等凭证。 建议双方优先协商处理，必要时可共同委托专业机构评估房产现值。- AI整理生成 - -
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