婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产由一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷或产权登记为双方共有，则离婚时需协商分割。 未做财产公证的情况下，房产归属主要依据购房资金来源和产权登记信息。例如，婚前首付婚后共同还贷的房产，法院可能判决产权归登记方所有，但需对另一方补偿还贷及增值部分。具体补偿金额可参考还贷比例、房产增值情况等因素计算。 若双方对房产分割存在争议，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，必要时可协商或通过法律途径解决。相关规定明确，夫妻财产分割应兼顾公平原则，尤其注重保护无过错方和弱势群体的合法权益。 需注意的是，若房产涉及父母出资等复杂情况，需进一步分析出资性质（如赠与或借款）及书面约定。实际操作中，各地司法判例可能存在差异，建议结合具体情况咨询专业人士。- AI整理生成 -