夫妻离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。双方也可协商达成一致，通过协议方式约定归属。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素综合判定。父母出资购房的情况需区别对待：婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及拆迁安置房时，需考虑被拆迁房屋的权属性质及安置政策。房产分割时还需考虑未成年子女权益，在同等条件下抚养子女的一方可能获得优先分配。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，必要时可咨询专业机构出具评估报告。- AI整理生成 -