婚前购房婚后共同还贷的情况，关键在于区分房产的婚前个人财产部分和婚后共同财产部分。房产登记在谁名下很重要，但并非唯一决定因素。如果是婚前全款购房且登记在一方名下，通常认定为个人财产；若婚前首付婚后共同还贷，离婚时需先协商，协商不成法院一般会判房产归登记方，但对共同还贷及增值部分需补偿对方。补偿金额计算有通行方法：共同还贷本息总额÷（购房总价款+已还利息）×离婚时房产现值×50%。比如100万房子首付30万，婚后共同还贷40万（含利息10万），离婚时房子涨到200万，补偿金额约为40÷（100+10）×200×50%≈36.36万。实际操作中还会考虑婚姻存续时间、还贷贡献等因素适当调整比例。需要注意，如果婚后用夫妻共同收入还贷，即便只用一方账户还款，也视为共同还贷。若父母资助还贷，没有明确约定视为借款的，可能被认定为赠与。建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可通过书面协议明确财产归属。- AI整理生成 -