23年前买房附带土地，现在卖家想收回土地能行吗？-买房

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ask2563347789 丨Lv 1

这种情况需要从几个方面来看。当初签订的购房合同如果有明确约定土地权属问题，那就要按照合同条款执行。要是合同里没写清楚土地部分，就得看土地性质。如果是国有建设用地，土地所有权归国家，个人只有使用权，卖家无权收回。集体土地的话更复杂，得看当时土地流转是否合规。房屋和土地在产权上是一体的，所谓"地随房走"。即便过了23年，只要当初交易合法有效，卖家现在想单方面收回土地缺乏依据。不过农村宅基地比较特殊，如果涉及集体土地，可能需要村委会或集体组织确认。建议先找出当年的买卖合同和相关权属证明，看看对土地部分如何约定。如果双方协商不成，可以找当地住建部门或自然资源局咨询，必要时通过法律途径解决。时间久远的交易容易产生权属争议，关键要看原始凭证是否齐全。- AI整理生成 -

+1 2026-02-07 北京市举报