回迁房过户需要哪些费用和手续？-买房

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ask1058504681 丨Lv 1

回迁房过户涉及的费用主要包括契税、个人所得税及登记费等。契税通常按房产价值的1%-3%缴纳，具体比例与房屋面积、是否为首套房相关。若房产证未满两年，可能需额外缴纳增值税。个人所得税一般按差额的20%或全额的1%计算，若为家庭唯一住房且满五年可免征。登记费通常为几十元至百元不等，各地略有差异。手续方面，需携带回迁协议、身份证明、原房产证（若有）、购房发票等材料，到当地不动产登记中心办理。若回迁房尚未取得房产证，需先与原拆迁单位协调办理初始登记。过户前需结清物业费、水电费等欠款，并注意核实房屋是否存在抵押或查封情况。特别提醒：部分地区对回迁房上市交易有限制条件，例如需满一定年限方可过户，建议提前咨询当地房管部门。税费政策可能随地方调整，实际费用以办理时窗口要求为准。- AI整理生成 -

+1 2026-02-06 北京市举报