离婚后如何将房产过户到子女名下？-买房

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缪荣平丨Lv 3

离婚后将房产过户给子女需要分情况处理。若房产属于夫妻共同财产，需双方协商一致并签署书面协议。办理过户前需先完成离婚财产分割，持离婚协议或生效法律文书到不动产登记机构办理手续。房产有贷款未结清时，需先联系银行还清贷款或办理转按揭手续。过户给子女可选择买卖或赠与方式，赠与需缴纳契税（税率3%-5%），部分地区对直系亲属赠与有税收优惠。若子女未成年，需由其法定监护人代为办理，并提供监护关系证明。办理时需准备：离婚证明、房产证、身份证明、过户协议等材料。涉及按揭房产的还需提供银行同意书。建议提前咨询当地不动产登记中心，部分地区对离婚房产过户有特殊要求。整个过程约需15-30个工作日，主要耗时在税务审核和产权登记环节。需注意：若子女名下已有房产，再接受赠与可能影响其未来购房资格。部分城市对未成年人受赠房产有限制性规定，建议提前了解当地政策。- AI整理生成 -

+1 2026-02-06 北京市举报