空置房屋仍需缴纳物业费，这是基于相关规定中"物业服务针对共有部分"的原则。即使业主未实际居住，小区公共设施维护、安保清洁等服务仍在持续运行。若因拖欠费用被起诉，建议从以下方面处理： 物业费计算方面，部分地区对空置房有减免政策，可查询当地具体标准。如符合条件，凭水电燃气零使用记录等证明材料，向物业申请费用调整。若物业拒不执行合理减免，可向住房管理部门反映情况。 违约金争议需关注两点：一是物业服务合同是否明确约定空置房违约金条款，二是物业是否履行了书面催缴义务。若物业未提前书面通知即直接起诉，可主张违约金计算不合理。建议主动联系物业协商还款方案，多数情况下补缴本金后能减免部分违约金。 诉讼应对阶段，法院通常会调解促成和解。若确有特殊困难（如失业、重病），可准备收入证明等材料说明情况，争取分期付款。需要注意，拒不执行生效判决可能影响个人征信，理性应对更为妥当。 长期空置的房屋，业主可考虑委托出租或出售，避免持续产生费用。平时也应定期查看物业通知，及时处理缴费单据，防止因地址变更等原因错过重要信息。- AI整理生成 -