离婚时拆迁房产的归属需结合房屋来源和权属情况综合判断。若拆迁房属于婚前个人财产，通常仍归原产权人所有；若为婚后共同财产，则原则上双方均有权分割。具体需考虑以下因素：拆迁补偿方式直接影响房产性质。若原房产为夫妻一方婚前个人财产，拆迁后选择产权调换（即"以房换房"），新房产仍属个人财产；若选择货币补偿后用该款项购房，则需考察购房时间和资金来源。用婚前个人拆迁款全额购买的房产，一般认定为个人财产；若婚后有共同还贷或装修投入，另一方可就增值部分主张权益。对于婚后取得的拆迁房，除非能证明完全来源于一方婚前个人财产转化，否则通常视为共同财产。特别要注意的是，某些地区拆迁政策会考虑户籍人口因素，这种情况下即便房产登记在一方名下，另一方也可能因户籍在册而享有一定权益。房产登记信息是重要依据但不是唯一标准。实践中还需审查购房合同、出资凭证、拆迁协议等材料。若涉及农村宅基地房屋，还需结合集体土地性质和相关政策处理。建议双方通过协商达成协议，协商不成可依法主张权利。- AI整理生成 -