离婚协议中将房产约定归子女所有，本质上属于赠与行为。若房产已过户至子女名下，则子女成为合法产权人，卖房款应全部归属子女。但实际操作中需注意以下要点： 1. **协议效力** 离婚协议经民政部门备案或法院确认后具有法律效力。若一方未履行过户义务，另一方可通过诉讼要求强制执行，但需在3年内主张权利。 2. **过户前处置房产** 若房产尚未过户，原产权人擅自出售房屋可能构成违约。此时子女可主张卖方返还全部房款，但需举证父母存在恶意转移财产行为。 3. **房款分配争议** 即使离婚协议明确赠与子女，若卖房款被父母一方截留，子女可通过监护人代为追讨。若父母已再婚，需注意新配偶是否对房产存在共有权主张。 4. **税务问题** 受赠房产再出售时，个人所得税按（现售价-原购房成本）×20%计算。若子女名下无其他房产且满五年，可能免征部分税费。 建议：尽快完成房产过户登记，保留离婚协议、付款凭证等材料。若发生纠纷，可向调解组织申请协调或通过司法途径解决。- AI整理生成 -