离婚后房产纠纷若经法院调解达成协议，需重点关注调解书的效力与执行问题。调解书经双方签字确认后即具有法律强制力，任何一方拒不履行，另一方可直接向法院申请强制执行。实际操作中需注意三点：房产归属方面，调解书会明确约定产权归属方。若房产登记在双方名下，需凭调解书到不动产登记中心办理过户手续，原产权证将作废。涉及贷款未结清的，需与银行协商变更还款主体，部分银行可能要求提前结清贷款再办理转贷。补偿款支付问题常引发纠纷。调解书约定的补偿金额、支付时间等条款必须具体明确，例如"一方需在30日内支付对方折价款50万元"。建议通过银行转账留存凭证，避免现金支付难以举证。共有房产分割时，若调解方案为出售后分款，需在调解书中约定出售时限、价格底线及违约责任。实践中常因市场波动或一方拖延导致执行困难，可要求法院在调解书中增设违约罚则，如逾期未售则按评估价补偿对方。需要提醒的是，法院调解过程中对于未成年子女名下的房产处置需特别谨慎。根据相关规定，不得损害未成年人合法权益，父母不得擅自处分子女名下房产。若调解方案涉及此类房产，可能需另行指定监护人参与程序。- AI整理生成 -