婚前财产协议主要涉及房产归属的约定，需注意以下要点： 1. **协议有效性** 协议需采用书面形式，双方自愿签署且内容合法。若存在胁迫、欺诈等情形，可能被认定无效。涉及第三方权益（如房贷未结清）时，需与债权人协商一致。 2. **房产归属限制** 协议可明确婚前房产归属，但若房产婚后共同还贷或增值，另一方可能对还贷部分及增值部分享有权益。例如，一方婚前购房婚后共同还贷，离婚时需补偿对方还贷及对应增值部分。 3. **特殊情形处理** 协议不得排除抚养义务或恶意逃避债务。若约定影响基本居住权（如唯一住房归一方导致另一方无房可住），法院可能酌情调整。 4. **操作建议** 签署前建议共同确认房产状态（如产权登记、贷款情况），必要时通过公证增强效力。涉及复杂财产结构的，可咨询专业人士确保条款合法可行。 需注意，协议不能完全排除法院根据实际情况的裁量权，尤其在显失公平或损害弱势方权益时。- AI整理生成 -