离婚协议中子女名下房产的分割需结合实际情况处理。若房产确属子女个人财产，父母双方无权直接分割。判断房产归属的核心在于购房资金来源和产权登记时间。若房产由父母出资但登记在子女名下，且能证明属于赠与性质，则视为子女个人财产；若出资行为被认定为借贷或代持，则可能涉及夫妻共同财产分割。处理此类问题时，建议先厘清房产购置细节。未成年子女名下的房产，通常推定为其个人财产，但若购房款来源于夫妻共同财产，且能举证当时并非真实赠与意图，可能需要进行析产。对于已成年子女的房产，原则上不参与离婚财产分割，除非有充分证据证明存在产权争议。实际操作中应注意：产权登记不是唯一判断标准，需综合购房合同、付款凭证、赠与协议等材料；涉及大额财产时，建议通过书面协议明确各方真实意思表示；若双方对权属存在重大分歧，可通过协商或诉讼途径解决。整个过程既要维护未成年人合法权益，也要兼顾夫妻双方的财产权利。- AI整理生成 -