夫妻共同买房但只登记一方名字的情况，离婚时房产分割需结合购房资金来源、还贷情况、产权登记意图等综合判断。若房产是婚后用共同财产购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。若一方能证明购房款完全来源于婚前个人财产，且未与婚后收入混同，可能认定为个人财产，但需提供银行流水等充分证据。 若涉及房贷，共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，登记方需对另一方补偿。具体补偿金额可协商或通过评估确定。例如：首付为一方婚前支付，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需补偿对方还贷本金、增值部分的一半。 产权登记时若双方有书面协议（如约定房产归属），在不违反相关规定的前提下，可按协议处理。若无明确约定，司法实践中更倾向于保护共同财产权益。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便权益主张。 特殊情况下，如房产与子女或老人权益相关（如学区房、赡养房），分割时可能酌情调整比例。实际操作需结合具体情况，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 -