离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。若一方婚前购房且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。 关于还贷部分，共同还贷金额（含本金、利息）及对应房产增值比例需计算补偿。例如：婚前房产价值100万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元，补偿金额可参考公式：共同还贷占比（20/100）×增值部分（50万元）=10万元，另一方有权获得补偿。 若房产涉及父母出资，需区分赠与性质。婚前父母出资明确赠与自己子女的，视为个人财产；婚后出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议协商为主，协商不成可依据相关规定通过法律途径解决。 注意事项：保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清财产归属。若涉及复杂情况（如多套房产、产权争议），建议寻求专业法律支持。- AI整理生成 -