遇到开发商拒不退还购房款的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施。购房合同解除后，开发商应当在约定期限内退款，若无明确约定，通常应在30个工作日内完成。若开发商拖延，可先通过书面函件催告，留存邮寄凭证作为证据。协商无果的情况下，建议向当地住建部门投诉，由行政机关介入协调。许多城市设有商品房预售资金监管账户，必要时可申请核查该账户资金流向。同步准备购房合同、付款凭证、解约协议等材料，通过司法途径维护权益。对于资金链断裂的开发商，需注意其是否具备偿付能力。若开发商进入破产程序，购房款债权在法律上享有优先受偿权，但实际清偿可能需等待较长时间。部分城市已建立房地产风险处置机制，可关注当地政府发布的专项解决方案。走法律程序时，诉讼时效一般为3年，从合同约定退款期限届满之日起算。胜诉后若开发商仍不履行，可申请法院强制执行其财产。整个过程建议咨询专业法律人士，确保每个环节符合规定要求。- AI整理生成 -