老房拆了重建,要从新申请房产证吗?-买房

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ask7038167079 丨Lv 1

房屋拆除重建后确实需要重新办理房产证。原有房屋拆除意味着产权客体已经灭失，原房产证自然失效。重建房屋属于新建建筑物，必须按照现行规定办理首次登记手续。办理流程上，需要先取得建设工程规划许可证和施工许可证，房屋竣工后通过验收，再准备土地使用权证明、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料等材料，向不动产登记机构申请办理。登记机构审核通过后，会颁发新的不动产权证书。这里要注意，重建房屋不能简单理解为"翻新"，如果是在原有建筑基础上进行修缮或局部改造，不涉及主体结构拆除重建，通常不需要重新办证。但若将房屋全部拆除后新建，即便是在原宅基地范围内，也必须重新办理产权登记手续。新建房屋的面积、层数等指标需符合当地规划要求，若超出原批准范围，可能面临补缴费用或无法通过验收的情况。建议在拆除重建前，先咨询当地规划和自然资源部门，了解具体政策要求。

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