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老卒B站 丨Lv 1
夫妻共同房产赠与需谨慎操作。房产属于夫妻共同财产时，处置需双方共同签字确认。赠与流程主要分四步：第一步要签订书面赠与合同，明确房产信息、受赠人及双方权利义务；第二步需办理公证手续，这是赠与生效的必要条件；第三步携带相关材料到不动产登记中心办理过户，包括身份证明、产权证、公证书等；最后需缴纳契税等税费，目前赠与房产契税税率为3%-5%。需要注意几个关键点：赠与后若受赠人转让该房产，可能面临较高个人所得税；直系亲属间赠与与非亲属赠与在税费方面存在差异；若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款才能办理赠与手续。实际操作中建议提前咨询当地不动产登记部门，了解具体材料和流程要求。- AI整理生成 - -
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