村里有两套房子拆迁怎么算-买房

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盖房旧房丨Lv 2

农村房屋拆迁补偿通常涉及宅基地和地上房屋两部分。宅基地属于集体土地，补偿归村集体所有；地上房屋属于个人财产，补偿归产权人所有。两套房的补偿计算要看具体情况：如果两套房都在同一户名下且符合宅基地面积标准，可能合并计算补偿；如果属于分户后的两户房产，则需要分开核算。拆迁补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿会根据房屋结构、装修、年限等因素评估价值；产权调换则按一定比例置换安置房面积。有些地方还会提供搬迁补助、临时安置费等附加补偿。需要特别注意，农村房屋必须具有合法产权证明才能获得全额补偿。对于历史遗留的无证房屋，各地通常有认定标准，可能按一定比例补偿或不予补偿。建议提前准备好宅基地使用证、建房审批手续等材料，与拆迁部门充分沟通协商。

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