离婚时涉及房屋分割的合租协议需注意几个关键点。夫妻双方若对共有房产达成合租意向，协议内容应当明确各自使用权范围、费用分担比例及期限等具体条款。例如可约定主卧归一方使用，次卧归另一方使用，公共区域共同维护，物业费按使用面积比例分摊。协议签订需基于双方自愿原则，任何胁迫或显失公平的条款都可能被认定无效。建议对房屋现状进行详细记录，包括室内设施、装修情况等，避免后续产生保管责任纠纷。若房产涉及贷款未结清，还需与债权人协商一致，防止因还款问题影响信用记录。对于产权登记在他人名下的房产，需注意实际出资人与登记权利人的关系认定。若双方仅对房屋有使用权争议，协议中可约定过渡期解决方案，比如一方支付补偿后继续居住，或设定搬离时间节点。所有约定建议形成书面文本，必要时可进行公证以增强法律效力。涉及未成年子女抚养的，需优先保障子女居住权益。若房屋为子女唯一稳定住所，即使父母离婚也不宜轻易变更居住安排。协议中可增设违约条款，例如逾期搬离的违约金计算标准，但需符合相关规定对合理范围的界定。- AI整理生成 -