婚前购买的房产归属问题需要区分不同情况。如果是婚前全款购房且登记在个人名下，这套房子属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予对方补偿。补偿金额通常按照还贷总额占房屋总价的比例计算，同时考虑市场增值因素。婚前购房若登记在双方名下，无论出资情况如何，法律上视为对另一方的赠与，离婚时按共同财产处理。如果父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下视为对子女的个人赠与，登记在双方名下则视为对双方的赠与。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对认定房产性质至关重要。涉及房产分割时，双方可先协商解决。若协商不成，法院会根据房产来源、登记情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素综合判定。需要注意的是，相关司法解释对"共同还贷"的认定包含公积金还贷情形，即便只用一方公积金还款，也属于夫妻共同财产还贷范畴。- AI整理生成 -