房产过户需根据房屋性质和产权情况采取不同方式。若房产为夫妻共同财产，双方需先签订书面协议明确归属，并携带离婚证明、产权证等材料到不动产登记中心办理产权变更手续。若存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款后再办理过户。涉及税费问题需特别注意。夫妻离婚析产通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税，具体标准各地有所不同。建议提前咨询当地税务部门。若房产证满2年且是家庭唯一住房，税费会有相应减免。办理过程中需确保材料齐全。除离婚协议外，还需准备身份证明、房产证原件、测绘图纸等文件。若原产权登记为夫妻双方，现要变更为女方单独所有，需男方到场配合办理。如遇特殊情况无法到场，需提供经公证的委托书。产权变更完成后，建议及时办理水电气等配套设施的户名变更。若房屋处于出租状态，还需通知承租人变更租赁合同相关信息。整个流程通常需要15-30个工作日，具体时效以当地不动产登记部门实际办理情况为准。- AI整理生成 -