婚前买房婚后还贷，房子增值部分怎么算？-买房

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ask4732466903 丨Lv 2

婚前买房婚后共同还贷的情况，房产归属和增值分配需要结合实际情况处理。婚前一方全款购房且登记在个人名下，属于婚前个人财产，婚后增值部分与配偶无关。若婚前购房有贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产仍归登记方所有，但对共同还贷及对应增值部分需补偿配偶。补偿金额通常这样计算：共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以房产增值部分。比如购房时总价100万，首付30万，贷款70万。婚后共同还贷20万，离婚时房产增值到150万。共同还贷占比20万/100万=20%，增值50万的20%即10万需补偿配偶。实际操作中还需考虑利息、装修投入等因素。房产登记名字很重要，若婚后加名则视为赠与，可能转化为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，遇到纠纷时能有效维护权益。不同地区司法实践可能有差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -

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