房产分割纠纷通常发生在共有产权人之间，比如夫妻离婚、兄弟姐妹继承等情况。解决这类问题需要兼顾法律依据和实际可操作性。常见的解决方式包括协商、调解和诉讼。协商是最理想的方式，各方坐下来谈，达成一致后签订书面协议，再到相关部门办理产权变更手续。如果协商不成，可以找街道、居委会或人民调解委员会介入调解，这种方式成本低、效率较高。当协商和调解都无法解决问题时，只能通过诉讼途径解决。法院会根据产权份额、实际居住情况等因素作出判决。需要注意的是，如果房产涉及贷款未还清，分割时会比较麻烦，需要与银行协商变更贷款合同。在分割房产时，建议先明确几个关键点：房产的共有性质是按份共有还是共同共有，各方对房产的贡献程度，以及实际居住需求。对于婚姻存续期间购买的房产，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。继承得来的房产，若未立遗嘱，则按法定继承份额分配。实际操作中，房产评估是重要环节。各方可以共同委托专业评估机构，确定房产当前市场价值，作为分割依据。如果一方想要房产，可以按评估价补偿另一方；若双方都不要房产，可出售后分配售房款。- AI整理生成 -