法院判决房产归两人共有后，办理手续需注意以下要点。共有房产的权利变动需双方共同申请，携带判决书原件、身份证明等材料前往不动产登记中心。若判决书中明确份额比例，登记时将按比例注明；未明确份额则默认按等份处理。办理过程中可能涉及税费问题。因法院判决导致的产权变更，通常无需缴纳契税，但其他税费如印花税等仍需按规定缴纳。建议提前咨询税务部门，核实具体税费标准。若原产权存在抵押或查封，需先解除限制才能办理变更登记。共有房产后续处置需特别注意。处分共有财产时，如出售或抵押，必须征得全体共有人同意。单方擅自处分可能引发法律纠纷。日常管理中，维修基金缴纳、物业费用分担等事宜，建议共事先协商并形成书面约定。产权登记完成后，共有人可申请核发新版不动产权证书。证书会注明共有情况及相关份额，这是确认权利的重要凭证，应妥善保管。若后续共有人之间发生矛盾，可依据判决书和产权证书通过协商或诉讼解决。- AI整理生成 -