交房时发现阳台和买房时不一样，开发商算违约吗？-买房

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ask8303767516 丨Lv 1

若交房时阳台实际状况与购房合同约定不符，需结合具体情况判断开发商是否违约。根据相关规定，购房合同中对房屋结构、面积、设计等关键要素有明确约定的，开发商应严格履行。若阳台尺寸、形状或功能存在实质性差异（如封闭式变开放式、面积缩水超过合理误差），且未经购房者同意单方面变更，则构成违约，购房者有权要求整改或索赔。实务中需注意两点：一是查看合同附件中的户型图或设计说明，确认阳台是否属于合同约定的交付标准；二是核查开发商是否提前告知变更并取得书面同意。若开发商未尽到告知义务或差异影响房屋正常使用，可通过协商或法律途径主张权益。建议保留宣传资料、合同文本及现场照片作为证据，必要时咨询专业机构评估损失。特殊情况下，若差异属于合理施工误差（如面积偏差在3%以内）或符合强制性规范调整（如消防安全要求），可能不视为违约。但开发商仍需出具相关证明文件并说明原因。- AI整理生成 -

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