婚前贷款买的房子算不算个人财产？-买房

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ask4314672669 丨Lv 2

婚前贷款购房是否属于个人财产需结合实际情况判断。若购房行为发生在婚前，且产权登记在个人名下，通常视为个人财产。但婚后共同偿还贷款部分可能涉及财产分割问题，根据相关规定，配偶有权就共同还贷及对应增值部分主张补偿。首付款来源是关键影响因素。若全部由婚前个人资金支付，房屋产权归属更清晰；若婚后收入参与还贷，即使房产证未加名，法院也可能认定还贷部分属于夫妻共同投入。建议保留付款凭证、贷款合同等原始材料，以便明确资金性质。房产增值部分的处理需特别注意。离婚时非产权方可主张婚后共同还贷产生的增值收益，计算方式通常参照还贷比例与房屋总增值幅度。实际操作中，双方协商或司法评估均可作为解决途径。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，产权登记方可通过签订书面协议明确财产归属，此类协议在不违反相关规定的前提下具有法律效力。若未作约定，则可能按共同还贷事实处理。- AI整理生成 -

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