借名买房协议的法律效力需要结合具体情况分析。所谓借名买房，是指实际出资人与名义购房人达成协议，由名义购房人以其名义购买房产，但实际产权归出资人所有。这类协议是否有效，主要看是否违反相关规定和社会公序良俗。如果借名买房是为了规避限购政策、信贷政策等，这类协议很可能被认定为无效。因为这种行为扰乱了正常的市场秩序，损害了社会公共利益。即便双方自愿签订协议，一旦发生纠纷，实际出资人可能无法获得房产所有权。若借名买房不存在规避政策的情形，比如实际出资人因特殊原因无法亲自购房，双方基于真实意思表示签订协议，且协议内容不违反相关规定，这种情况下协议可能被认可。但实际出资人需要提供充分证据证明购房款实际由其支付，否则难以主张权利。借名买房存在较大风险，建议谨慎对待。即便协议有效，名义购房人擅自处置房产的情况也时有发生。如果确有必要采取这种方式，应当通过书面协议明确约定双方权利义务，并保留好付款凭证、协议文本等相关证据。- AI整理生成 -