婚后购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当平均分割。实际操作中需考虑以下因素：购房资金来源是分割的关键点。如果全部使用婚后收入购买，无论登记在谁名下，都视为共同财产。若部分资金来源于婚前个人财产，需提供银行流水等证据，经确认后可对相应部分进行个人财产认定。房产登记方式会影响分割流程。双方共同登记的情况下，协商一致可直接办理过户；若仅登记在一方名下，需先通过协议或诉讼确权后再进行分割。部分地区对限购政策的执行可能影响过户方案。还贷情况也是重要考量。婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，离婚时可主张补偿。计算方式通常以还贷总额为基础，结合房产增值比例确定补偿金额。关于子女抚养的特殊情形，若子女跟随一方生活且住房困难，在分割时可能适当倾斜，但需注意这不改变财产权属性质。相关特殊情况需通过协商或司法程序解决。分割方式主要有三种：一方获得产权并补偿另一方、出售后分割价款、继续共同持有。选择时需综合考虑房产现值、贷款余额、税费成本等因素。建议提前做好房产价值评估，必要时可共同委托专业机构。- AI整理生成 -