婚内有贷款的房子可以签协议约定归属吗？-买房

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ask8424182876 丨Lv 1

婚内贷款房产的归属问题可以通过协议约定，但需注意相关限制。夫妻双方可以签订书面协议，明确房产归属及贷款偿还责任。这类协议需基于双方真实意愿，不能存在欺诈或胁迫情形。协议效力方面，若房产已办理抵押登记，需征得抵押权人同意才能变更产权归属。未结清贷款前，银行通常不允许变更房产证名字。即使双方约定房产归一方所有，贷款仍需共同偿还，除非银行同意变更借款人。实际操作中，建议在协议中详细写明：房产归属、贷款偿还方式、增值部分分配等条款。涉及房产登记的约定，需待贷款结清后办理过户手续才能完全生效。若后期产生纠纷，法院会结合协议内容、还款记录、双方实际履行情况等因素综合判断。需特别提醒，此类协议最好经过公证以增强法律效力。若涉及复杂财产分割或大额债务，建议咨询专业人士协助拟定条款。协议签订后，双方均应保留完整文本及相关付款凭证。- AI整理生成 -

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