夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成的，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况判决。若房产登记在未成年子女名下，一般视为子女财产，离婚时不得分割。涉及父母出资的情况需特别注意：婚前父母全款购房并登记在子女名下的，视为对子女个人赠与；婚后父母出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下，如房产涉及家庭唯一住房，法院可能酌情考虑居住权问题。房产分割时还需注意贷款未结清的情况，需要与银行协商变更贷款人。若双方均无力单独偿还贷款，可能面临房产拍卖后分割剩余价值的处理方式。实际操作中建议提前做好房产价值评估，避免后续纠纷。- AI整理生成 -