婚前房产和婚后财产如何区分归属？-买房

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ask3586927378 丨Lv 1

婚前房产归属主要看购房时间和出资方式。结婚前全款购买的房产，无论登记在谁名下，都属于个人财产。如果是婚前贷款买房，婚后共同还贷，情况就复杂些。房产本身仍归登记方所有，但婚后还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要补偿对方。婚后购买的房产，不管登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。即便只写了一个人的名字，只要是用婚后收入购买的，另一方也享有权益。父母出资的情况比较特殊，若明确表示赠与子女个人，且有书面约定，可以认定为个人财产。还贷部分要特别注意，即便是婚前个人房产，婚后用共同收入还贷，这部分资金性质就发生了变化。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些都是认定财产归属的重要依据。房产增值部分的分割，通常按共同还贷金额占房产总价值的比例计算。- AI整理生成 -

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