夫妻共同买房但只登记了一方名字的情况较为常见。从法律角度看，婚姻存续期间购置的房产原则上属于夫妻共同财产，即使产权证上只体现一方姓名。实际操作中需注意几点：房产登记具有公示效力，对外部第三方而言，产权以登记为准。若登记方擅自处置房产，可能给另一方带来风险。建议尽快办理共有产权登记，持结婚证、身份证等材料到不动产登记中心申请添加配偶姓名，通常无需额外税费。若因贷款限制等原因暂时无法加名，可通过书面协议明确房产共有属性，并到公证处办理公证。这类协议在夫妻内部具有约束力，能有效保障未登记方的权益。需注意协议内容不得对抗善意第三人。特殊情况下，如购房资金来源于登记方婚前个人财产，且能提供完整资金流水证明，可能被认定为个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分仍属共同财产。保留好购房合同、付款凭证等原始材料非常关键。贷款未结清前加名可能需银行同意，部分城市还涉及购房资格重新审核。具体流程建议咨询当地房管部门。- AI整理生成 -