租房签订书面合同是保障双方权益的重要方式。虽然没有强制规定必须签订合同，但口头协议存在较大风险。房东可能随意涨租或提前收房，租客也可能拖欠租金或损坏物品，一旦发生纠纷，双方都难以举证。不签合同最直接的影响是维权困难。出现押金纠纷、房屋维修等问题时，缺乏书面依据。租客无法证明自己支付过押金，房东也难以追讨欠缴的房租。租赁期限不明确会导致租客面临突然搬离的风险，房东也可能遭遇租客长期占用的困扰。从实际操作看，合同能明确租金金额、支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款。水电煤等费用分摊方式、房屋设施清单等细节也应写入合同。建议通过正规中介或使用标准合同文本，特别注意违约条款是否合理。即便采用"押一付三"等常见做法，也应当保留转账记录并备注用途。遇到二房东转租的情况更要核实房产证和原租赁合同，避免卷入无权转租的法律风险。短期租赁同样建议签订简易协议，至少保留聊天记录等电子证据。- AI整理生成 -