夫妻房产分割协议的法律效力需满足以下条件：一是双方自愿协商，不存在胁迫或欺诈情形；二是协议内容需明确具体，包括房产位置、产权归属、补偿方式等关键条款；三是建议采用书面形式并由双方签字确认，必要时可邀请第三方见证。若涉及按揭房产，需与贷款银行协商变更还款人，避免后续纠纷。 协议签署后，应及时办理产权变更登记。若房产登记在一方名下，需另一方配合完成过户手续；若为共有产权，则需向不动产登记机构申请产权比例变更。未办理登记的，协议仅对夫妻双方有效，但不能对抗善意第三人。 需注意的是，若协议涉及未成年子女权益，如将房产约定为子女所有，可能被视为赠与行为，需另行办理相关手续。如双方对协议效力存疑，可共同向公证机构申请公证，增强法律保障。 若后续发生诉讼，法院通常会尊重双方真实意思表示，但若协议显失公平或损害债权人利益，可能面临调整风险。因此拟定协议时建议咨询专业人士，确保条款合法可行。- AI整理生成 -