婚前买房签订协议时，财产分割问题需重点关注以下几个方面。房产归属需明确约定，若一方全额出资且登记在个人名下，通常视为个人财产；若共同出资或贷款，建议协议中注明出资比例、还贷责任及增值部分分配方式。协议内容需具体清晰，避免使用模糊表述，例如"共同所有"应细化到具体份额。购房资金来源需如实记录，尤其是父母资助等情况，最好保留转账凭证等证明材料。若涉及婚后共同还贷，即使房产登记在一方名下，还贷部分及其增值可能被认定为共同财产，因此协议中需特别约定还贷方式及分割原则。协议签订过程需符合相关规定，双方需自愿协商，必要时可进行公证以增强法律效力。协议条款不得违反公平原则，例如完全剥夺一方权益的条款可能被认定无效。房价波动因素也应考虑在内，可约定不同情形下的补偿机制。购房时间节点很关键，临近婚期购房更容易被认定为共同财产，建议尽早签订协议。装修、税费等附加投入也应纳入协议范围，避免后续纠纷。协议签订后如需变更，应通过书面形式重新确认。- AI整理生成 -