婚前协议中关于离婚时房产归属的约定是否有效，需要结合具体情况分析。若协议由双方自愿签订，内容不违反相关规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，通常会被认定为有效。房产作为重要财产，其权属约定需明确具体，避免模糊表述。协议效力与房产登记情况密切相关。若房产为一方婚前个人财产，婚后约定转为共同所有或另一方所有，需办理产权变更登记才能产生法律效力。对于婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，另一方也可能享有相应权益，协议中需特别明确处理方式。协议内容应当公平合理，不能完全剥夺一方基本居住权益。例如约定离婚后无房一方需立即搬离且不享有任何补偿，此类条款可能因显失公平而被调整。涉及父母出资购房的情况，建议在协议中明确出资性质及对应产权份额。签订协议时应注意保留相关证据，如资金往来凭证、产权证书等。若后续发生争议，这些材料可作为重要依据。协议签订后，如情况发生重大变化，双方可协商变更相关内容。- AI整理生成 -