婚前买房协议在婚后财产分割中的处理需要结合具体情况分析。若婚前一方全款购房且产权登记在个人名下，该房产通常视为个人财产，婚后不参与分割。如果婚前签订协议明确约定房产归属，在不违反相关规定的前提下，协议具有法律效力。婚前购房但婚后共同还贷的情况较为复杂。产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例。例如总房款100万元，婚后共同偿还贷款30万元，离婚时房屋增值至150万元，非产权方可主张30万元本金及对应增值部分15万元的补偿。婚前协议需注意形式要件，建议采用书面形式并由双方签字确认。涉及大额财产的协议，可通过公证增强效力。协议内容不得损害第三人权益，也不得违反相关规定中的强制性条款。若婚前购房存在借款，婚后共同偿还债务，该部分可能被认定为共同债务。产权登记在双方名下的房产，无论婚前婚后购买，原则上视为共同财产。实际操作中还需考虑子女抚养、婚姻存续时间等因素综合判定。- AI整理生成 -